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展略科技Project Proposals

临安商业项目招商推广方案 来源:未知    发布时间:2014-03-31   浏览次数:

临安简介
临安地理分析

临安市位于浙江省西北部,是浙江省陆地面积最大的县级市。地处浙江省西北部天目山区,东邻杭州市余杭区,南连富阳市和桐庐县、淳安县,西接安徽省歙县,北界安吉县及安徽省绩溪县、宁国市。市境东西宽约100千米,南北长约50千米,总面积3126.8平方千米;中心城市锦城东距杭州市46千米、上海市258千米,西距黄山市128千米,处在杭州至黄山的黄金旅游线上,杭徽高速公路贯穿全境,交通便捷。辖5个街道13个乡镇298个行政村,人口52万。市区建成区面积20平方公里,人口15万。
临安景点分布

临安是首批全国生态建设示范市,拥有“国家级生态市”,“中国优秀旅游城市”、“中国竹子之乡”、“中国山核桃之乡”、“中国书画艺术之乡”、“中国山核桃之都”、“全国绿化造林先进县”“杭州后花园”,“绿色硅谷”“生态.科技市”等称号,两次跻身“全国农村综合实力百强县(市)”行列,年被列为浙江省十七经济强县(市)之一。
商业项目简介

项目周边环境优美,原有商业不成熟,人口较为松散,消费水平不高。

项目地块占地20亩,临近居住区,开发潜力大,易形成规模效应。
但存在“地生、人生、配套生、概念生、公交生、资源生”等各项问题,建议配套先行。


屋顶拥有200个停车位


小结
 1、临安市老城区建设力度不大,人口主要集中在老城区,老城区商业场所较多,各业态分布较完善,转移消费的难度较大。
 2、项目地块靠近风景区、临近浙江农林大学、浙江警察学院,消费水平不高,层次不均。
 3、项目地块距离老城区较远,所处地理位置决定了项目的辐射能力有限。
 4、周边多小型超市,无大型超市或商场,娱乐场所少,招商潜力大,定位需谨慎。
建筑设计方案








项目规划业态布局

业态小结

从整个杭州的商业地产运作情况来看,餐饮、娱乐、休闲业态的发展态势都十分迅猛,能够迅速聚集人气,占领周边消费市场。然而,百货业的发展却相对滞后,在改变消费习惯问题上遇到了一定阻力。临安市与杭州市区的区域环境有所差别,但餐饮、娱乐、休闲业态的作用同样不可忽视。因此,在业态规划中,餐饮、休闲、娱乐所占比重可以较大,招商过程中需要注重这几类品牌商家的引进。
 超市作为主力店引进,安排在二楼整层,一层划出部分作为其自行招租区域。
一层其它部分可引进酒吧、KTV、大型餐饮等业态。
三楼可以引进健身会所、网吧电玩、电影院等目标性消费业态。消费者可直接乘观光梯抵达。
一楼拐角位置和外围广场周边可引进类似于书报亭的奶茶店、果吧等小业态,方便生活,丰富业态组合,满足消费者需求。
招商实施进度
招商步骤以小带大


招商政策推导
 租金原则上采取一年一交,押金为半年租金,餐饮、娱乐类一次性缴纳一年租金的,可享受免除一定时期物业费等优惠。
主力店以外的品牌商家,约定在一定时间前签约进驻可免一个月物业管理费。
与临安政府沟通,提供工商、税务、卫生、公安、环保等证件快速办理通道,可以在项目内设立临时办理点。
一、租金定位依据:
1、商圈内可比租金
2、项目期望值
3、投资回报率
4、其他
二、租金定位一般商业规律
1、楼层越高,租金越低。(各楼层的租金是按照一定的楼层系数呈变化状态的)
2、外铺租金高于内铺。
3、项目局部交通要道上的外铺租金高于其他位置。
4、各楼层上下口、主通道高于其他位置。
5、较小面积商铺租金高于特大面积商铺租金。
6、大众化品牌铺位租金高于知名品牌租金。
7、门面宽与进深比大的商铺高于门面宽与进深比小的商铺。
8、其他
一、餐饮
租期:5年,免租期3-6个月(含装修期)
第一、二、三年租金不变,从第四年开始每年在上年度的基础上递增5-10%
二、娱乐
租期:5年-8年,免租期3-6月(含装修期)
第一、二、三年租金不变,从第四年开始每年在上年度的基础上递增5-10%
三、超市
租期:10-15年,免租期6-12个月(含装修期、备货陈列期)
第一、二、三年租金不变,从第四年开始每年在上年度的基础上递增5-10%
四、服装服饰、鞋帽箱包、化妆品、首饰及其他百货类
租期:1-3年,免租期3个月(含装修期)
第一、二年租金不变,第三年在第二年的基础上递增5-10%
五、各业态联营合作期限同上。
备注:以上为招商人员在招商过程中与商户洽谈的一般约定标准,主力店、次主力店及其他知名商户的租赁期与免租期若超出以上范畴须总经理最后核准执行。


 

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